
随着去年底北京楼市新政的实施股票配资首选,二手房市场出现了一些积极变化。成交量有所上涨,挂牌量明显回落。这表明业主预期出现积极变化,市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场可能出现温和复苏态势。
近期,北京多个区域的中介门店工作人员表示,二手房成交量增加导致挂牌量下降。价格低点的房子已经售出,议价变得困难。部分业主因价格低于心理预期而选择下架房源或转为出租。
中原地产首席分析师张大伟指出,最近两个月,北京二手房挂牌量确实减少。截至2026年1月28日,北京市场二手房挂牌量约为14万套,较2025年12月减少了6000多套,距离2025年8月份的高点减少了1.5万套,相较2024年4月份的最高点更是减少了超过2万套。
中指研究院数据显示,北京楼市新政后(2025年12月25日至2026年1月26日),二手房日均新增挂牌量较新政前3个月下降了17.7%。存量挂牌套数也持续下降,截至1月26日,头部中介挂牌量为12.56万套,较2025年年末下降4.7%,已回落至近两年较低水平。
对于挂牌量回落的原因,张大伟认为主要由政策托底、成交回暖、业主心态转变与结构性分化共同驱动。限购松绑、信贷与税费优化推动了市场成交量高位运行,消化了不少优质房源。同时,业主心态从“降价抛售”转向“分化”,部分非热点区域二手房价格变化较大,业主取消了挂牌。另外,中介压价行为缓解,前期市场部分中介压价严重,最近“一口价”房源推广降温,业主降价博弈减少。新盘供应减少也增加了二手房吸引力。
2025年12月24日,北京出台楼市新政,主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。从新政实施一个月以来的情况看,市场表现较为积极,二手市场交易量显著提升。北京链家研究院数据显示,政策调整后1个月,北京链家二手房交易量较政策出台前1个月增长33%;同期市场活跃度显著提升,新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
中指研究院的数据也显示,去年12月北京二手房市场在政策刺激下出现明显翘尾,12月成交量为2025年全年第二高,最后一周单周成交量超4000套。2026年1月以来,二手房市场仍保持一定活跃度,近两周成交量环比连续增长,成交套数超过2025年周均水平。
对于当前市场形势,曹晶晶指出,北京楼市新政有效激活了刚需与改善型置换需求,带动市场活跃度提升,买卖双方预期也在逐步修复,但整体市场修复情绪相对温和。当前北京房地产政策仍有优化空间,本地购买力与多样化需求为市场提供了修复基础,但整体企稳仍将是一个渐进过程,其持续性依赖于市场预期的实质性改善。
展望后市,北京链家研究院认为股票配资首选,春节后北京二手房市场可能会出现温和复苏态势。一方面是因为政策作用相对缓释,另一方面是受节庆影响,本年度春节相对较晚,因此本年度交易有所前置,而热点城市节后市场通常需要两三周逐步启动。
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